Когда человек покупает квартиру в новостройке, он обычно хочет одного — заехать и спокойно жить. Чтобы не обрывать телефоны строителей, не искать плитку с нужной текстурой и не объяснять, что «серый пол» — это не значит «бетон навсегда». Но с другой стороны, кто-то наоборот мечтает сделать всё «под себя» и уверен, что стандартная отделка от застройщика — это деньги на ветер. В общем, вопрос не такой простой, как кажется. Давайте разберёмся, что в итоге выгоднее — брать квартиру с отделкой или без неё.
Какие бывают виды отделки от застройщиков
У застройщиков нет одного стандарта. То есть в одном проекте «чистовая» — это и обои, и плитка, и ламинат, а в другом — просто стены, загрунтованные под покраску. Поэтому важно смотреть, что именно входит в отделку, а не только как она называется. Вот какие варианты чаще всего встречаются:
Без отделки — это когда вы получаете бетонные стены, голый пол, трубы, батареи и, если повезёт, входную дверь. Всё остальное — на вашей совести.- Черновая отделка — добавляет немного комфорта: появляется штукатурка, иногда перегородки, но жить по-прежнему невозможно.
- White box (предчистовая) — квартира уже выровнена, проведены коммуникации, сделана стяжка, стены готовы к финишной отделке. Это как чистый холст.
- Чистовая отделка / под ключ — та самая мечта про «въехал и живи». На полу ламинат, на стенах обои, сантехника стоит, свет горит. Иногда даже кухня есть.
Что важно: отделка обычно прописана в договоре. Её можно включить в ипотеку, и в этом есть свой плюс — платить сразу не нужно.
Почему квартиры без отделки могут быть выгоднее
На первый взгляд кажется, что без отделки — это головная боль. Но не всё так однозначно. Вот плюсы такого варианта:
- Часто дешевле. Разница в цене между «голой» квартирой и отделанной может доходить до 20–30%. Хотя не всегда: если спрос высокий, застройщик может не делать скидку совсем.
- Ранний доступ. Квартиру без отделки обычно отдают сразу после ввода дома в эксплуатацию. А вот с отделкой — ждите, пока всё доделают.
- Всё видно, как есть. Голые стены не скрывают косяки. Видно, как сделаны швы, кривые ли углы, где течёт батарея.
- Можно сделать под себя. И это не фигура речи. Хотите кухню в спальне — пожалуйста. Нравится кирпичная стена — никто не мешает. Полный простор для фантазии.
В чём сложности, если берёте квартиру без отделки
Конечно, романтика быстро заканчивается, когда начинается ремонт. Вот с чем обычно сталкиваются покупатели:
- Расходы растут. Всё стоит денег. И не только материалы, но и работа, и доставка, и какие-то бесконечные мелочи, на которые уходит уйма средств. В итоге сумма легко становится в два, а то и в три раза больше, чем вы планировали.
- Это стресс. Поиск строителей, вечные поездки в магазины, выбор цвета плитки в 9 вечера после работы — всё это выматывает. А если делать самому, то вы забудете, как выглядят выходные.
- Долгострой своими руками. Очень редко кто делает ремонт за месяц. Почти всегда сроки съезжают. А жить на стройке или снимать жильё дополнительно — удовольствие так себе.
- Риск переделывать. Без опыта сложно учесть все нюансы. Что-то забудется, что-то сделают не так, и потом придётся платить дважды — за переделку.
А если квартира с отделкой?
Если вы выбираете новостройки в СПБ от застройщика с отделкой – здесь всё просто: заезжаешь и живёшь. Конечно, может не нравиться цвет обоев или напольное покрытие покажется «бюджетным», но в целом всё уже есть. Плюс:
- Всё включено. Вы платите за квартиру и получаете сразу пригодное для жизни пространство.
- Экономия времени. Вам не нужно брать отпуск ради ремонта или месяцами контролировать бригаду.
- Фиксированная цена. Вы точно знаете, сколько стоит квартира. Никаких сюрпризов в виде «а эта штука ещё пять тысяч».
Минус — если вас не устраивает стилистика или качество. Но тут уже надо смотреть на конкретного застройщика. Некоторые делают очень приличную отделку — так, что и переделывать не хочется.
Как принять решение
Выбирать стоит не только сердцем, но и головой. Нужно честно оценить:
- Сколько у вас есть денег на ремонт (и на непредвиденные траты).
- Есть ли время и желание всем этим заниматься.
- Готовы ли вы терпеть стройку или вам нужно заехать и жить сразу.
А ещё важно читать договор. Потому что "отделка" может означать как плитку и ламинат, так и просто побелённые стены. И это также может быть важно для программистов, айтишников.
Если хочется сэкономить и всё сделать по своему вкусу — берите без отделки, но будьте готовы к вложениям и головной боли. Если важно сразу заехать и не влезать в стройку — отделка от застройщика может оказаться более разумным вариантом. Главное — знать свои силы и не верить на слово рекламе, а смотреть, что на самом деле входит в комплект.